Продажба

Мезонет 5-стаен в София, Витоша с големи тераси

СофияВитоша
Публикувано: 9 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба468 000 €2 117 €/м²
Очакван наем929 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~115 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 5-стайни апартаменти във Витоша (24 имота)

Площ
221 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска2 076 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем929 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 45% от вноската — доплащаш около 1 147 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 42 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 115 000 € под типичната цена (медианата) за 5-стайни апартаменти във Витоша (24 имота) — 2 117 €/м² срещу 2 639 €/м².

Мезонет с площ от 221 кв.м, разположен в град София, район Витоша.
Разпределението включва функционални и просторни помещения с акцент върху големи тераси и естествено осветление.
Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор.
Локацията предлага удобен достъп до основни пътни артерии, зелени площи като Ловен парк и разнообразие от магазини и услуги.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски дом с балансирано съчетание на комфорт и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 076 €, а очакваният наем за района — 929 €. Наемът покрива 45% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 5-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • големи тераси
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района