Продажба

Мезонет с 3 спални в кв. Витоша с двор и високи тавани

СофияВитоша
Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба660 000 €3 000 €/м²
Очакван наем930 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~79 500 €

над пазара

спрямо медианата за 5-стайни апартаменти във Витоша (24 имота)

Площ
220 м²
Етаж
1 / 1
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.7% / г.
Месечна вноска2 928 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем930 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 32% от вноската — доплащаш около 1 998 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 59 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 79 500 € над типичната цена (медианата) за 5-стайни апартаменти във Витоша (24 имота) — 3 000 €/м² срещу 2 639 €/м².

Представеният имот е мезонет с площ от 220 кв.м, разположен в квартал Витоша, град София. Разпределението включва три спални, кабинет и просторни помещения с високи тавани от 5 метра, както и собствен двор от 60 кв.м. Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор. Локацията предлага гледка към планината и е в близост до зелени площи, осигуряващи спокойна среда. Имотът е подходящ за семейства, търсещи съвременен и функционален дом близо до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 928 €, а очакваният наем за района — 930 €. Наемът покрива 32% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 5-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • високи тавани
  • собствен двор
  • ново строителство
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • кабинет

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района