Продажба

Мезонет с 4 спални в кв. Витоша, София с тераса

СофияВитоша
Публикувано: 6 Април 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба393 000 €2 729 €/м²
Очакван наем930 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 5-стайни апартаменти във Витоша (24 имота)

Площ
144 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска1 744 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем930 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 53% от вноската — доплащаш около 814 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 5-стайни апартаменти във Витоша (24 имота) — 2 729 €/м² срещу 2 639 €/м².

Имотът е мезонет с площ 144 кв.м, разположен в квартал Витоша, София. Разпределението включва просторна дневна с кухня и трапезария, четири самостоятелни спални и три бани. Жилището е на две нива с няколко тераси, осигуряващи естествена светлина. Сградата е тухлена с контролирано достъп и предлага паркомясто и гараж. Районът е тих и озеленен с удобен достъп до центъра и основни пътни артерии. Подходящ е за семейства, търсещи простор и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 744 €, а очакваният наем за района — 930 €. Наемът покрива 53% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 5-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • големи прозорци
  • паркинг и гараж
  • тих и озеленен район
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
3

Локация

Подобни имоти в района