Продажба

Просторен 3-стаен мезонет в Разсадника, София с южна тераса

СофияРазсадника
Публикувано: 2 Април 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба399 000 €2 216 €/м²
Очакван наем610 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~60 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Разсадника (59 имота)

Площ
180 м²
Етаж
9 / 10
Строителство
Тухла
Година
2000
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.8% / г.
Месечна вноска1 770 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем610 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 34% от вноската — доплащаш около 1 160 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 55 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 60 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Разсадника (59 имота) — 2 216 €/м² срещу 2 554 €/м².

Имотът е мезонет с площ 180 кв.м, разположен в квартал Разсадника, София. Разпределението включва просторен хол с кухня, три самостоятелни спални и три санитарни възела. Сградата е тухлена, построена през 2000 г., с асансьор и обновена преди около 1.5 години. Локацията е удобна, близо до метростанция Константин Величков и основни градски удобства. Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално разпределение и бърз достъп до центъра на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 770 €, а очакваният наем за района — 610 €. Наемът покрива 34% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Разсадника

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южна тераса
  • асансъор
  • обновен
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 182 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухня
  • санитарен възел
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • мокро помещение

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района