Продажба

Тризонет 6-стаен с голяма тераса в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 6 Ноември 2025 Обновено: 2 Март 2026
Продажба550 000 €2 500 €/м²
Очакван наем665 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~58 500 €

над пазара

спрямо медианата за 5-стайни апартаменти в Овча купел (14 имота)

Площ
220 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.5% / г.
Месечна вноска2 440 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем665 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 27% от вноската — доплащаш около 1 775 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 69 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 58 500 € над типичната цена (медианата) за 5-стайни апартаменти в Овча купел (14 имота) — 2 500 €/м² срещу 2 233 €/м².

Имотът представлява триетажен мезонет с площ от 220 кв.м, разположен в ж.к. Овча купел, град София.

Разпределението включва просторен хол с кухня и голяма тераса на пети етаж, три спални на шести и две по-малки стаи на седми етаж, подходящи за кабинет или детски стаи.

Сградата е тухлена, с модерна конструкция и качествени материали, като имотът е в завършен строителен етап с подова настилка и боядисани стени.

Локацията е близо до основни пътни артерии и образователни институции, с достъп до зелени площи и гледка към Витоша и София.

Подходящ за семейства, които търсят просторен дом с функционално разпределение и възможност за допълнителен гараж.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 440 €, а очакваният наем за района — 665 €. Наемът покрива 27% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 5-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • качествени материали
  • панорамна гледка
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 330 дни.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • хол
  • баня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • кабинет
  • килер

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района