Продажба

Просторен 5-стаен партерен мезонет в Овча купел 2 с двор

СофияОвча купел 2
Публикувано: 23 Февруари 2026 Обновено: 10 Август 2026
Продажба480 000 €1 983 €/м²
Очакван наем691 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~42 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Овча купел 2 (357 имота)

Площ
242 м²
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.7% / г.
Месечна вноска2 130 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем691 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 32% от вноската — доплащаш около 1 439 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 58 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 42 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Овча купел 2 (357 имота) — 1 983 €/м² срещу 2 158 €/м².

Мезонет в град София, район Овча купел 2, с площ от 242 кв.м и собствен двор от 35 кв.м.

Разпределението включва на първо ниво просторна всекидневна с трапезария и кухненски бокс, баня с тоалетна, антре и складово помещение, както и директен излаз към озеленен двор. Второто ниво съдържа четири самостоятелни спални, две бани с тоалетна, две гардеробни и два балкона.

Сградата е ново строителство от тухла, с Акт 15 към момента на описанието. Наличието на собствен двор и възможност за гараж допълват функционалността на имота.

Локацията предлага добра инфраструктура с близост до метро, училища, детски градини и магазини, което осигурява удобство за семейно ежедневие.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи простор и удобства на къща в градска среда с балансирано разпределение и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 130 €, а очакваният наем за района — 691 €. Наемът покрива 32% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • собствен двор
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 221 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района