Продажба

Просторен 4-стаен мезонет в Лозенец с две тераси и гледка

СофияЛозенец
Публикувано: 30 Юни 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба649 500 €4 034 €/м²
Очакван наем1 815 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~86 500 €

над пазара

спрямо медианата за 5-стайни апартаменти в Лозенец (29 имота)

Площ
161 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла
Година
2008
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска2 882 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 815 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 1 067 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 0% · 20 €
  1. 649 520 €30 Юни 2026Първоначална цена
  2. 649 500 €▼ 20 € (0%) 1 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 86 500 € над типичната цена (медианата) за 5-стайни апартаменти в Лозенец (29 имота) — 4 034 €/м² срещу 3 498 €/м².

Мезонет с площ 161 кв.м, разположен в квартал Лозенец в София. Имотът е на две нива с функционално разпределение и две тераси с изглед към града и Витоша. Вътрешното разпределение включва просторна дневна с кухня и трапезария, три спални и три бани. Жилището е в състояние на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално оформление. Сградата е тухлена, построена през 2008 г., на последен етаж (7/7). Районът предлага спокойна жилищна среда с богата зеленина и удобен достъп до Южен парк, метростанция и други градски удобства. Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен семеен дом с възможност за персонализация в централна градска локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 882 €, а очакваният наем за района — 1 815 €. Наемът покрива 63% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 20 € (0%).

Източник: Пазарна статистика за 5-стайни апартаменти в Лозенец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • гледка към Витоша
  • близо до Южен парк
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района