Продажба

Мезонет 2-стаен в Лозенец с висококачествени прозорци

СофияЛозенец
Публикувано: 5 Юли 2026 Обновено: 9 Август 2026
Продажба465 000 €4 650 €/м²
Очакван наем736 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~56 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Лозенец (99 имота)

Площ
100 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1960

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.9% / г.
Месечна вноска2 063 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем736 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 36% от вноската — доплащаш около 1 327 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 53 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 56 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Лозенец (99 имота) — 4 650 €/м² срещу 4 089 €/м².

Имотът е мезонет с площ от 100 кв.м, разположен в квартал Лозенец, София, близо до пл. Журналист. Разпределението включва основно ниво с 77 кв.м и второ ниво от 23 кв.м, използвано като спалня. Вътрешното пространство е с отворен план, подходящо за лофт стил, с нови дървени покривни прозорци Velux и дограма Фамоза от дъб. Сградата е тухлена, построена през 1960 г., като мезонетът се намира на последния четвърти етаж. Имотът е в процес на ремонт, с подменена ВиК инсталация и подготвен за довършителни работи по избор на купувача. Локацията е тиха улица в централната част на Лозенец, с лесен достъп до градски удобства и транспорт. Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с потенциал за персонализация в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 063 €, а очакваният наем за района — 736 €. Наемът покрива 36% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Лозенец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • тиха улица
  • нови прозорци
Недостатъци
  • нужда от довършителни работи
  • последен етаж
  • по-стара сграда

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня 23 кв.м

Удобства

  • За ремонт
  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района