Продажба

Мезонет 3-стаен в Кръстова вада с южно изложение

СофияКръстова вада
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба369 000 €3 127 €/м²
Очакван наем998 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 5-стайни апартаменти в Кръстова вада (32 имота)

Площ
118 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 637 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем998 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 639 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 5-стайни апартаменти в Кръстова вада (32 имота) — 3 127 €/м² срещу 3 134 €/м².

Мезонет с площ 118 кв.м, разположен в квартал Кръстова вада, бул. Черни връх, София.

Разпределението включва всекидневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетна, склад, гардеробно и балкон с южно изложение на двете нива.

Сградата е ново строителство от тухли с добра топлоизолация и шумоизолация между помещенията, оборудвана с асансьор и видеонаблюдение. Отоплението е на газ, има климатична инсталация и мултисплит система.

Локацията е близо до бул. Черни връх, в нискоетажна сграда с подземни гаражи и паркоместа.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в градска среда с удобства и добра изолация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 637 €, а очакваният наем за района — 998 €. Наемът покрива 61% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 5-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна с кухненски бокс 30 кв.м
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района