Продажба−24% под пазара

Многостаен мезонет с паркинг в Бояна, София

СофияБояна

Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 1 Май 2026

Продажба463 837 €1 877 €/м²

Очакван наем1 160 € /мес

Площ

247 м²

Етаж

4 / 4

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.

Месечна вноска2 058 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 160 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 898 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Мезонет с площ 247 кв.м, разположен в нов затворен комплекс в кв. Бояна, София. Имотът е на последен етаж (4 от 4) в сграда с тухлено строителство от 2026 г.

Разпределението включва три спални, дрешник, домакинско помещение и функционално организирано пространство с южно и северно изложение.

Сградата е с модерна архитектура, оборудвана с асансьор Orona, газово подово отопление, троен стъклопакет и нискоемисионни К-стъкла. Имотът се издава на шпакловка и замазка с монтирана блиндирана входна врата.

Локацията е в престижен район с ниско застрояване и зеленина, близо до Резиденция Бояна и Витоша, с добър достъп до центъра и основните пътни артерии.

Подходящ е за семейства, търсещи просторен дом в затворена и спокойна среда с удобства и добра комуникация.

Предимства и недостатъци

Предимства

затворен комплекс
функционално разпределение
газово подово отопление
висок клас асансьор

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.