Sale−22% под пазара

5-bedroom apartment in Sofiya, Boyana

SofiyaBoyana

Published: 1 May 2026 Updated: 1 May 2026

Sale463,837 €1,877 €/m²

Expected rent1,140 € /mo

Area

247 m²

Floor

4 / 4

Construction

Brick

Year

2026

Heating

Gas

Yield analysis

Low investment rating

2.9% / yr

Monthly payment2,058 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,140 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 55% of the payment — you top up about 918 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 34 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Мезонет с площ 247 кв.м, разположен в нов затворен комплекс в кв. Бояна, София. Имотът е на последен етаж (4 от 4) в сграда с тухлено строителство от 2026 г.

Разпределението включва три спални, дрешник, домакинско помещение и функционално организирано пространство с южно и северно изложение.

Сградата е с модерна архитектура, оборудвана с асансьор Orona, газово подово отопление, троен стъклопакет и нискоемисионни К-стъкла. Имотът се издава на шпакловка и замазка с монтирана блиндирана входна врата.

Локацията е в престижен район с ниско застрояване и зеленина, близо до Резиденция Бояна и Витоша, с добър достъп до центъра и основните пътни артерии.

Подходящ е за семейства, търсещи просторен дом в затворена и спокойна среда с удобства и добра комуникация.

Pros and cons

Pros

затворен комплекс
функционално разпределение
газово подово отопление
висок клас асансьор

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 22% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.