Продажба

2-стаен апартамент в Симеоново с геотермално отопление

Софияв.з. Симеоново - Драгалевци
Публикувано: 4 Март 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба268 240 €3 483 €/м²
Очакван наем755 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~70 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във в.з. Симеоново - Драгалевци (83 имота)

Площ
77 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 190 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем755 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 435 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 5.4% · 15 365 €
  1. 283 605 €4 Април 2026Първоначална цена
  2. 283 568 €▼ 37 € (0%) 4 Април 2026Намаление на цената
  3. 268 240 €▼ 15 328 € (5.4%) 10 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 70 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във в.з. Симеоново - Драгалевци (83 имота) — 3 483 €/м² срещу 2 572 €/м².

Апартамент с 2 стаи в нов жилищен комплекс в Симеоново - Драгалевци, София.

Разпределението е функционално, с удобни помещения и подово отопление, осигуряващо комфорт през цялата година.

Сградата е от тухлено строителство с висок клас материали, включително алуминиева дограма с троен стъклопакет и окачена фасада, оборудвана с асансьор и видеонаблюдение.

Локацията предлага спокойствие и зеленина в близост до Витоша, като същевременно осигурява лесен достъп до центъра на София.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен и устойчив начин на живот в затворена общност с допълнителни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 190 €, а очакваният наем за района — 755 €. Наемът покрива 63% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 1 015 €. Обявен е от 212 дни. От публикуването цената е намаляла с 15 365 € (5.4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във в.з. Симеоново - Драгалевци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • геотермално отопление
  • подово отопление
  • висок клас строителство
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 5% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 212 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района