Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Симеоново с панорамна гледка

Софияв.з. Симеоново - Драгалевци
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба865 000 €3 227 €/м²
Очакван наем843 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти във в.з. Симеоново - Драгалевци (15 имота)

Площ
268 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.2% / г.
Месечна вноска3 838 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 22% от вноската — доплащаш около 2 995 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 86 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти във в.з. Симеоново - Драгалевци (15 имота) — 3 227 €/м² срещу 3 052 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, в.з. Симеоново - Драгалевци, част от комплекс Морени Клуб Резиденс.

Разпределението включва дневна зона от 67 кв.м, основна спалня с баня, още две спални, две бани, мокро помещение и три тераси, което осигурява функционалност и простор.

Сградата е ново строителство от 2025 г., тухлена, с асансьор и паркоместа, оборудвана с висок клас довършителни работи и смартхоум система.

Комплексът е затворен с контрол на достъпа, видеонаблюдение и охрана, разположен в зелена среда близо до Ring Mall и основни пътни артерии.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи спокойствие, простор и удобства в съчетание с близост до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 838 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива 22% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във в.з. Симеоново - Драгалевци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • затворен комплекс
  • високи тавани
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна зона 67 кв.м
  • основна спалня 37 кв.м
  • втора спалня 15,5 кв.м
  • трета спалня 15 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района