Продажба

Луксозен 3-стаен апартамент в Симеоново с геотермално отопление

Софияв.з. Симеоново - Драгалевци
Публикувано: 4 Март 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба519 560 €3 092 €/м²
Очакван наем843 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти във в.з. Симеоново - Драгалевци (15 имота)

Площ
168 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.9% / г.
Месечна вноска2 305 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 37% от вноската — доплащаш около 1 462 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 51 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 6.1% · 33 520 €
  1. 553 080 €4 Април 2026Първоначална цена
  2. 519 560 €▼ 33 520 € (6.1%) 16 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти във в.з. Симеоново - Драгалевци (15 имота) — 3 092 €/м² срещу 3 052 €/м².

Апартаментът се намира в затворен комплекс в зеления район на Симеоново. Разполага с просторно разпределение и обща площ от 168 кв.м на втори етаж от четири. Жилището е част от нова сграда с висок клас строителство и енергийна ефективност клас А. Комплексът предлага асансьор, подземен паркинг и видеонаблюдение за сигурност. Локацията съчетава удобен достъп до центъра на София с тишина и близост до природата. Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт и устойчив начин на живот в затворена общност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 305 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива 37% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 27 254 €. Обявен е от 212 дни. От публикуването цената е намаляла с 33 520 € (6.1%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във в.з. Симеоново - Драгалевци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • геотермално отопление
  • висок клас строителство
  • подземен паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 5%.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 212 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 6%.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района