Продажба

Четиристаен апартамент с голяма тераса в Симеоново - Драгалевци

Софияв.з. Симеоново - Драгалевци
Публикувано: 8 Април 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба645 000 €1 925 €/м²
Очакван наем843 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~377 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти във в.з. Симеоново - Драгалевци (15 имота)

Площ
335 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2021
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.6% / г.
Месечна вноска2 862 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 29% от вноската — доплащаш около 2 019 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 64 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 377 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти във в.з. Симеоново - Драгалевци (15 имота) — 1 925 €/м² срещу 3 052 €/м².

Апартаментът се намира в град София, в.з. Симеоново - Драгалевци, в затворен комплекс 'HILL SIDE'.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, три спални, два санитарни възела и тераса с площ от 189 кв.м., което осигурява добра функционалност и възможности за обособяване на различни зони.

Жилището е построено през 2021 г. с тухлено строителство и е на шпакловка и замазка, отоплението е на газ с котле De Dietrich и радиатори във всяко помещение.

Комплексът предлага разнообразни удобства като ресторант, два плувни басейна, детска площадка, фитнес на открито, параклис, зона за домашни любимци и охрана 24/7.

Имотът е подходящ за хора търсещи просторен апартамент в охраняван комплекс с удобства и панорамна гледка към Витоша.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 862 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива 29% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във в.з. Симеоново - Драгалевци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • газово отопление
  • затворен комплекс
  • панорамна гледка
Недостатъци
  • шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 37% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района