Продажба

Тристаен апартамент с двор в Малинова долина, София

Софияв.з. Малинова долина
Публикувано: 1 Април 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба370 980 €2 991 €/м²
Очакван наем1 150 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във в.з. Малинова долина (19 имота)

Площ
124 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска1 646 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 150 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 496 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във в.з. Малинова долина (19 имота) — 2 991 €/м² срещу 2 992 €/м².

Апартамент с площ 124 кв.м, разположен на партерен етаж в малка бутикова сграда в Малинова долина, София.

Разпределението включва антре, просторна дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, гардеробна и тераса с излаз към двор от 369 кв.м.

Сградата е ново строителство от 2026 г., с тухлено строителство и висококачествени материали като алуминиева дограма Reyners, водно подово отопление и акустична изолация.

Локацията е в близост до Ринг Мол, ИКЕА и Околовръстен път, което осигурява удобен достъп до основни пътни артерии и търговски обекти.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху функционалност и простор, комбинирани с възможност за ползване на собствен двор.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 646 €, а очакваният наем за района — 1 150 €. Наемът покрива 70% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 184 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във в.з. Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • голям двор
  • качествени материали
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 184 дни.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • гардеробна
  • веранда

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района