Продажба

Просторен 2-стаен апартамент с голяма тераса в Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 30 Март 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба161 900 €2 158 €/м²
Очакван наем931 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~39 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти във Витоша (1 102 имота)

Площ
75 м²
Етаж
0 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.9% / г.
Месечна вноска718 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем931 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 130% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 4.2% · 7 100 €
  1. 169 000 €4 Май 2026Първоначална цена
  2. 165 000 €▼ 4 000 € (2.4%) 8 Юни 2026Намаление на цената
  3. 161 900 €▼ 3 100 € (1.9%) 3 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 39 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти във Витоша (1 102 имота) — 2 158 €/м² срещу 2 688 €/м².

Апартамент с площ от 75 кв.м. и голяма тераса от близо 90 кв.м., разположен в квартал Витоша, София.
Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и мокро помещение, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа.
Локацията предлага спокойствие и зелени пространства, като районът се развива динамично с планирано изграждане на метро и подобрена инфраструктура.
Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство и връзка с природата в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 718 €, а очакваният наем за района — 931 €. Наемът покрива цялата вноска (130%).

От публикуването цената е намаляла с 7 100 € (4.2%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 4% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 185 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня
  • мокро помещение
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района