Продажба

Двустаен апартамент с двор в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 4 Март 2026 Обновено: 4 Март 2026
Продажба188 730 €2 775 €/м²
Очакван наем931 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти във Витоша (1 099 имота)

Площ
68 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска837 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем931 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 111% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти във Витоша (1 099 имота) — 2 775 €/м² срещу 2 691 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент в нова жилищна сграда в квартал Витоша, София. Разполага с входно антре, дневна с кухня, спалня, баня с тоалетна и прилежащ двор от 44 кв.м. Сградата е монолитна с керамични тухли и топлоизолация, оборудвана с индивидуално газово отопление и висококачествена PVC дограма. Локацията е близо до бъдеща метростанция и зелени площи, в район с ниско строителство и спокойна среда. Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален дом с достъп до градска инфраструктура и природа.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 837 €, а очакваният наем за района — 931 €. Наемът покрива цялата вноска (111%).

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 213 дни.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • прилежащ двор
  • ново строителство
  • паркинг и асансьор
Недостатъци
  • партер
  • северно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 213 дни.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна с кухня
  • спалня
  • баня с тоалетна

Удобства

  • С паркинг
  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района