Продажба

Студио апартамент в кв. Витоша, София с югоизточно изложение

СофияВитоша
Публикувано: 6 Март 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба108 000 €2 297 €/м²
Очакван наем931 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~18 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти във Витоша (1 102 имота)

Площ
47 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

10.3% / г.
Месечна вноска479 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем931 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 194% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 18 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти във Витоша (1 102 имота) — 2 297 €/м² срещу 2 688 €/м².

Апартамент тип студио в кв. Витоша, София, с площ от 47 кв.м. и разположение на 3-ти етаж от 4.

Разпределението включва ефективна дневна зона с кухненски кът и баня, подходящо за едно или двама души.

Сградата е ново строителство (2027), изградена с тухлени материали и висококачествени компоненти като 7-камерна дограма REHAU и троен стъклопакет, осигуряващи добра топло- и шумоизолация.

Локацията е в тиха улица близо до бул. Симеоновско шосе и Околовръстния път, с удобен достъп до бъдещи метростанции и зелени площи.

Имотът е подходящ за ползване като личен дом или инвестиция, комбинирайки функционалност и удобство в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 479 €, а очакваният наем за района — 931 €. Наемът покрива цялата вноска (194%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 209 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • студио 41,77 кв.м

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района