Продажба−12% под пазара

Двустаен апартамент с тераса във Витоша, София

СофияВитоша

Публикувано: 8 Юни 2026 Обновено: 5 Юли 2026

Продажба164 985 €2 323 €/м²

Очакван наем703 € /мес

Площ

71 м²

Етаж

8 / 9

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.

Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем703 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 29 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в град София, квартал Витоша, част от нова сграда от 2026 г. на осми етаж от девет.
Разпределението включва антре, хол с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е с тухлено строителство, в процес на завършване (пред акт 15), с очакван акт 16 към края на август 2026 г.
Локацията е удобна, с близост до градски транспорт, училище, детска градина, магазини и заведения.
Подходящ имот за градски живот с балансирано разпределение и ново строителство.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
нова сграда
тераса
близо до градски транспорт

Недостатъци

непълна завършеност

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.