Продажба

Тристаен апартамент в София, Витоша с тераса

СофияВитоша
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба245 835 €2 701 €/м²
Очакван наем1 001 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота)

Площ
91 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска1 091 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 001 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 90 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота) — 2 701 €/м² срещу 2 709 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Витоша, разположен на последен етаж от шестетажна тухлена сграда от 2025 година.

Жилището има непреходно разпределение, включващо хол с трапезария и кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и тераса.

Сградата е ново строителство с акт 16, предава се на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално довършване.

Локацията е в близост до централната част на града с удобен достъп до градска инфраструктура.

Подходящ е за семейно ползване с възможност за закупуване на подземно паркомясто, което допринася за практичността му.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 091 €, а очакваният наем за района — 1 001 €. Наемът покрива 92% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • непреходни стаи
  • нова тухлена сграда
  • тераса
  • възможност за паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж
  • предава се на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района