Продажба

Двустаен апартамент 71 кв.м. във Витоша, София с тераса

СофияВитоша
Публикувано: 3 Юни 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба156 937 €2 210 €/м²
Очакван наем688 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~34 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Витоша (393 имота)

Площ
71 м²
Етаж
6 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска696 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем688 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 8 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 34 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Витоша (393 имота) — 2 210 €/м² срещу 2 686 €/м².

Двустаен апартамент с площ 71 кв.м. се намира във Витоша, София. Жилището е разположено на шести етаж от девететажна сграда, построена през 2026 година.

Разпределението включва антре, хол с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е с тухлено строителство и нова, като се очаква завършване до края на август 2026 г. Възможностите за отопление и други удобства не са посочени.

Локацията е удобна, с близост до спирки на градски транспорт, училище, детска градина, магазини и заведения, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с удобна локация и съвременна сграда, предлагащо балансирано разпределение и възможност за довършителни работи според нуждите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 696 €, а очакваният наем за района — 688 €. Наемът покрива 99% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • тераса
  • удобна локация
Недостатъци
  • без информация за удобства

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол с кухненски бокс
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района