Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 6 Март 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба210 300 €2 002 €/м²
Очакван наем928 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~72 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти във Витоша (1 102 имота)

Площ
105 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска933 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем928 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 5 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 72 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти във Витоша (1 102 имота) — 2 002 €/м² срещу 2 692 €/м².

Апартаментът се намира в новострояща се сграда в квартал Витоша, София. Разполага с функционално разпределение, включващо всекидневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетна и две тераси. Сградата е тухлена, с външна топлоизолация и PVC дограма Kömmerling, като се очаква акт 16 през 2027 г. Имотът е на първи жилищен етаж над гаражи в четириетажна сграда с асансьор. Локацията е предпочитана за живеене, с добра инфраструктура и възможност за гараж на кота 0 или паркомясто на ниво -1. Подходящ е както за лично ползване, така и за инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 933 €, а очакваният наем за района — 928 €. Наемът покрива 99% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 210 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • всекидневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района