Продажба

Двустаен апартамент в Сухата река с изложение изток/запад

СофияСухата река
Публикувано: 8 Март 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба160 000 €2 162 €/м²
Очакван наем605 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~25 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Сухата река (206 имота)

Площ
74 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Тухла
Година
1960

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска710 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем605 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 105 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 0.6% · 1 000 €
  1. 159 000 €8 Март 2026Първоначална цена
  2. 176 000 €▲ 17 000 € (10.7%) 2 Юли 2026Повишение на цената
  3. 162 000 €▼ 14 000 € (8%) 1 Август 2026Намаление на цената
  4. 160 000 €▼ 2 000 € (1.2%) 1 Октомври 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Сухата река (206 имота) — 2 162 €/м² срещу 2 500 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Сухата река, на ул. Момина клисура. Разполага с площ от 74 кв.м и е разположен на 5-ти етаж от 8-етажна тухлена сграда. Разпределението включва две основни стаи с изложение изток/запад, което осигурява добра дневна светлина. Сградата е построена през 1960 г., с поддържани общи части и асансьор, като предстои подмяна на вертикалните щрангове. Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, училище и детска градина. Имотът изисква основен ремонт, което трябва да се има предвид при покупка. Подходящ е за хора, които търсят жилище с потенциал за обновяване в добре обслужван район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 710 €, а очакваният наем за района — 605 €. Наемът покрива 85% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 1 000 € (0.6%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Сухата река

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • изложение изток/запад
  • близо до училище и детска градина
Недостатъци
  • нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 208 дни.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен

Локация

Подобни имоти в района