ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент в Сухата река с изложение изток/запад

СофияСухата река

Публикувано: 8 Март 2026 Обновено: 2 Юли 2026

Продажба176 000 €2 378 €/м²

Очакван наем622 € /мес

Площ

74 м²

Етаж

5 / 8

Строителство

Тухла

Година

1960

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.

Месечна вноска781 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем622 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 159 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 10.7% · 17 000 €

159 000 €8 Март 2026Първоначална цена
176 000 €▲ 17 000 € (10.7%) 2 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в град София, квартал Сухата река, на ул. Момина клисура. Разполага с площ от 74 кв.м и е разположен на 5-ти етаж от 8-етажна тухлена сграда. Разпределението включва две основни стаи с изложение изток/запад, което осигурява добра дневна светлина. Сградата е построена през 1960 г., с поддържани общи части и асансьор, като предстои подмяна на вертикалните щрангове. Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, училище и детска градина. Имотът изисква основен ремонт, което трябва да се има предвид при покупка. Подходящ е за хора, които търсят жилище с потенциал за обновяване в добре обслужван район.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
асансьор
изложение изток/запад
близо до училище и детска градина

Недостатъци

нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 11% спрямо първоначално обявената.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.