Продажба

Тристайно апартамент в Сухата река с два балкона

СофияСухата река
Публикувано: 30 Март 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба222 000 €1 850 €/м²
Очакван наем605 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~78 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Сухата река (206 имота)

Площ
120 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска985 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем605 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 380 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 78 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Сухата река (206 имота) — 1 850 €/м² срещу 2 500 €/м².

Апартамент с площ 120 кв.м, разположен на 3-ти етаж в нова тухлена сграда в квартал Сухата река, София.
Разпределение включва две самостоятелни спални, дневна с кухненски тракт, две бани и два балкона.
Сградата е с предстоящо строителство, с асансьор и подземни паркоместа, изпълнена с качествени материали и модерна фасада.
Локацията е комуникативна, близо до МОЛ Сердика, детски градини, медицински центрове и спирки на градски транспорт, включително метростанция на пешеходно разстояние.
Имотът е подходящ за живеене в градска среда с удобства и възможности за инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 985 €, а очакваният наем за района — 605 €. Наемът покрива 61% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Сухата река

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 186 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • дневна

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района