Продажба

Четиристаен апартамент в Суха река с тераса

СофияСухата река
Публикувано: 3 Март 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба275 000 €2 546 €/м²
Очакван наем605 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Сухата река (206 имота)

Площ
108 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 220 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем605 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 50% от вноската — доплащаш около 615 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Сухата река (206 имота) — 2 546 €/м² срещу 2 500 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Суха река, на ул. Липов рът. Разпределението включва хол, кухня, три спални, като една от спалните има излаз на тераса. Имотът е на последен осми етаж с асансьор в панелен блок от 1980 г. Отоплението е на ТЕЦ, като има и поставени климатици, а дограмата е PVC. Локацията е удобна, с близост до поликлиника, детска градина и училище, както и лесен достъп до основни пътни артерии. Имотът е подходящ за семейно жилище с балансирани удобства и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 220 €, а очакваният наем за района — 605 €. Наемът покрива 50% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Сухата река

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • асансьор
  • близо до училище
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 213 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района