Продажба

Двустаен апартамент с голяма тераса в Полигона, София

СофияПолигона
Публикувано: 20 Март 2026 Обновено: 7 Юли 2026
Продажба189 000 €2 454 €/м²
Очакван наем833 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~18 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Полигона (226 имота)

Площ
77 м²
Етаж
10 / 10
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска839 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем833 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 6 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 6% · 12 000 €
  1. 201 000 €20 Март 2026Първоначална цена
  2. 199 900 €▼ 1 100 € (0.5%) 23 Март 2026Намаление на цената
  3. 189 000 €▼ 10 900 € (5.5%) 7 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 18 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Полигона (226 имота) — 2 454 €/м² срещу 2 689 €/м².

Апартаментът се намира в град София, район Полигона, на ул. Проф. Петър Мутафчиев. Разполага с двустаен layout, включващ хол с кухненски бокс-трапезария, спалня, баня с тоалетна, коридор и голяма тераса около жилището. Жилището е на 10-ти етаж от 10, в сграда с тухлено строителство от 2025 година и разполага с асансьор. Има централен ТЕЦ за отопление и възможност за закупуване на подземен гараж. Локацията е комуникативна, близо до метро, градски транспорт, мол, училища и паркове. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с лесен достъп до инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 839 €, а очакваният наем за района — 833 €. Наемът покрива 99% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 12 000 € (6%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Полигона

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • централен ТЕЦ
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 6% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 195 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района