Продажба

Тристаен апартамент с тераси в Полигона, София

СофияПолигона
Публикувано: 20 Март 2026 Обновено: 7 Юли 2026
Продажба320 000 €2 519 €/м²
Очакван наем825 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Полигона (224 имота)

Площ
127 м²
Етаж
10 / 10
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 420 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем825 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 595 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3% · 10 000 €
  1. 330 000 €23 Март 2026Първоначална цена
  2. 320 000 €▼ 10 000 € (3%) 7 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Полигона (224 имота) — 2 519 €/м² срещу 2 692 €/м².

Апартаментът се намира в град София, район Полигона, на ул. Проф. Петър Мутафчиев. Разполага с обща площ от 127 кв.м. и се намира на десети етаж от десет. Разпределението включва хол с кухненски бокс и трапезария, две спални, две бани с тоалетна, коридор и тераси около цялото жилище. Жилището е на шпакловка и замаска, което позволява индивидуално довършване според нуждите на купувача. Сградата е тухлена, с наличен асансьор и контрол на достъпа. Отоплението е централизирано чрез ТЕЦ. Локацията е комуникативна, близо до метро, градски транспорт, училища, детски градини, мол и основни булеварди. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство и достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 420 €, а очакваният наем за района — 825 €. Наемът покрива 58% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (3%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Полигона

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераси около жилището
  • централен ТЕЦ
  • асансьор и контрол на достъпа
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 196 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • коридор
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района