Продажба

Тристаен апартамент в Подуяне с два балкона

СофияПодуяне
Публикувано: 7 Март 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба300 000 €3 092 €/м²
Очакван наем715 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~56 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Подуяне (97 имота)

Площ
97 м²
Етаж
9 / 9
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 331 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем715 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 54% от вноската — доплащаш около 616 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.2% · 10 000 €
  1. 310 000 €22 Юни 2026Първоначална цена
  2. 300 000 €▼ 10 000 € (3.2%) 10 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 56 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Подуяне (97 имота) — 3 092 €/м² срещу 2 512 €/м².

Предлаганият имот е тристаен апартамент с площ от 97 кв.м, разположен в град София, квартал Подуяне. Разпределението включва входно антре, хол с кухненска част, две спални, баня с тоалетна и два балкона. Апартаментът се намира на 9-ти етаж в тухлена сграда от 2025 година с асансьор. Сградата предлага удобства като паркинг, интернет, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Квартал Подуяне е с добра транспортна връзка, близо до ЖП гара Подуяне и градска инфраструктура. Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с функционално разпределение и градска локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 331 €, а очакваният наем за района — 715 €. Наемът покрива 54% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 10 000 €. Обявен е от 208 дни. От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (3.2%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Подуяне

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тухлено строителство
  • асансьор
  • паркинг
Недостатъци
  • последен етаж
  • на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 3%.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 208 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района