ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент с две тераси в Подуяне, София

СофияПодуяне
Публикувано: 30 Март 2026 Обновено: 13 Септември 2026
Продажба155 000 €2 672 €/м²
Очакван наем715 € /мес
Площ
58 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска688 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем715 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

8 промени от публикуването▼ 6.1% · 9 990 €
  1. 164 990 €7 Май 2026Първоначална цена
  2. 165 000 €▲ 10 € (0%) 12 Май 2026Повишение на цената
  3. 162 000 €▼ 3 000 € (1.8%) 2 Юли 2026Намаление на цената
  4. 163 000 €▲ 1 000 € (0.6%) 5 Юли 2026Повишение на цената
  5. 163 000 €▲ 0 € (0%) 5 Юли 2026Повишение на цената
  6. 160 000 €▼ 3 000 € (1.8%) 1 Август 2026Намаление на цената
  7. 160 000 €▲ 0 € (0%) 21 Август 2026Повишение на цената
  8. 155 000 €▼ 5 000 € (3.1%) 2 Септември 2026Намаление на цената
  9. 155 000 €▲ 0 € (0%) 2 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 500 €/м² срещу 2 583 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ 58 кв.м, разположен в кв. Подуяне, София. Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и две тераси. Жилището е с южно изложение, което осигурява добро естествено осветление и топлина. Сградата е тухлена, построена през 1970 г., санирана и оборудвана с асансьор, а апартаментът е частично реновиран. Локацията е комуникативна, с близост до детски градини, училища, супермаркети и спирки на градски транспорт. Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция с цел отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 688 €, а очакваният наем за района — 715 €. Наемът покрива цялата вноска (104%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 170 дни. От публикуването цената е намаляла с 9 990 € (6.1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Подуяне

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • две тераси
  • асансьор
Недостатъци
  • нужда от допълнителна инвестиция

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 6% под първоначално обявената.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района