Продажба

Двустаен апартамент в Подуяне с ново строителство

СофияПодуяне
Публикувано: 7 Март 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба220 000 €3 188 €/м²
Очакван наем710 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~46 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Подуяне (97 имота)

Площ
69 м²
Етаж
2 / 9
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска976 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем710 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 266 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 4.8% · 10 000 €
  1. 210 000 €7 Март 2026Първоначална цена
  2. 210 000 €▲ 0 € (0%) 7 Март 2026Повишение на цената
  3. 220 000 €▲ 10 000 € (4.8%) 6 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 46 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Подуяне (97 имота) — 3 188 €/м² срещу 2 512 €/м².

Апартамент с площ 69 кв.м, разположен в кв. Подуяне, град София.

Разпределение: входно антре, дневна с кухненска част, спалня и баня с тоалетна, подходящо за комфортно ежедневие.

Сградата е тухлена, построена през 2025 г., с наличен асансьор и съвременни удобства като интернет и видеонаблюдение.

Локацията е близо до ЖП гара Подуяне, осигуряваща лесен достъп до транспорт и градски удобства.

Подходящ имот за хора, търсещи ново строителство и удобна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 976 €, а очакваният наем за района — 710 €. Наемът покрива 73% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 208 дни. От публикуването цената е повишена с 10 000 € (4.8%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Подуяне

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • интернет и видеонаблюдение
Недостатъци
  • на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 5% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 208 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района