Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Подуяне, София

СофияПодуяне
Публикувано: 1 Април 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба210 000 €3 088 €/м²
Очакван наем701 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~39 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Подуяне (95 имота)

Площ
68 м²
Етаж
2 / 9
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска932 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем701 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 231 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 39 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Подуяне (95 имота) — 3 088 €/м² срещу 2 518 €/м².

Апартамент с площ 68 кв.м, разположен в кв. Подуяне, София. Намира се на втори етаж в нова тухлена сграда от 2025 г. с асансьор.

Разпределението включва две стаи и тераса, с изложение юг и запад, което осигурява добра дневна светлина. Вътрешното пространство е на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално завършване.

Сградата е ново строителство с качествени материали и инсталирани инверторни климатици за отопление. Има възможност за закупуване или наемане на гараж.

Локацията е удобна, на 500 метра от метростанция и спирки на градски транспорт, близо до парк Заимов и търговски център Сердика. В района има поддържана градинка и магазини.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с лесен достъп до транспорт и зелени площи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 932 €, а очакваният наем за района — 701 €. Наемът покрива 75% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Подуяне

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • южно/западно изложение
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 184 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района