Продажба

4-стаен апартамент в Овча купел 2 с три балкона

СофияОвча купел 2
Публикувано: 7 Март 2026 Обновено: 7 Март 2026
Продажба314 600 €2 200 €/м²
Очакван наем684 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Овча купел 2 (355 имота)

Площ
143 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 396 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем684 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 49% от вноската — доплащаш около 712 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Овча купел 2 (355 имота) — 2 200 €/м² срещу 2 157 €/м².

Апартамент с 4 стаи в новострояща се сграда в Овча купел 2, София.

Разпределението включва кухня с дневна и трапезария, 3 спални, баня с тоалетна, допълнителна тоалетна, антре, мокро помещение и три балкона.

Сградата е тухлена, строителство от 2026 г., с отопление на ТЕЦ и се издава на шпакловка и замазка.

Локацията е удобна, с близост до метро, автобусни спирки, медицински центрове, училища и супермаркети.

Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и удобен достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 396 €, а очакваният наем за района — 684 €. Наемът покрива 49% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / западно изложение
  • ново строителство
  • три балкона
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 208 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня с дневна и трапезария
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района