Продажба

Тристаен апартамент с три тераси в Овча купел 2, София

СофияОвча купел 2
Публикувано: 9 Август 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба190 000 €2 159 €/м²
Очакван наем707 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2 (180 имота)

Площ
88 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска843 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем707 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 136 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2 (180 имота) — 2 159 €/м² срещу 2 115 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Овча купел 2. Имотът е с площ от 88 кв.м без терасите и се намира на 7-ми етаж от общо 8 в панелен блок.

Разпределението включва коридор, две стаи, хол, кухня, баня с тоалетна, мокро помещение и три тераси, което осигурява добра функционалност и възможности за използване на пространството.

Сградата е панелна от 1980 г., с наличен асансьор и ПВЦ дограма. Отоплението е на ТЕЦ. Изложението е изток-запад-север, което влияе върху осветлението през деня.

Локацията е удобна, близо до големи магазини, спирки на градски транспорт и метростанция 'Овча Купел-2', както и до училища и детски градини. Паркирането около блока е свободно.

Имотът е подходящ за семейства или хора, търсещи жилище с добра транспортна връзка и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 843 €, а очакваният наем за района — 707 €. Наемът покрива 84% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три тераси
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци
  • панелно строителство
  • изложение север
  • седми етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • две стаи
  • хол
  • кухня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района