Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 1 Март 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба221 300 €1 702 €/м²
Очакван наем665 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~77 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Овча купел (911 имота)

Площ
130 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска982 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем665 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 317 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 77 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Овча купел (911 имота) — 1 702 €/м² срещу 2 295 €/м².

Предлаганият имот е тристаен апартамент с площ от 130 кв.м., разположен в квартал Овча купел, София. Разпределението включва входно антре, просторна дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, тераса и склад. Сградата е ново тухлено строителство от 2026 г., с асансьор и контрол на достъпа, отоплението е на газ. Локацията е удобна, с близост до градски транспорт, метростанция, супермаркети и детска градина. Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, с възможност за преустройство в два отделни апартамента.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 982 €, а очакваният наем за района — 665 €. Наемът покрива 68% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 215 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • тераса
  • склад

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района