Продажба−14% под пазара

Тристаен апартамент с тераса в Овча купел, София

СофияОвча купел

Публикувано: 1 Март 2026 Обновено: 7 Юли 2026

Продажба260 000 €2 000 €/м²

Очакван наем669 € /мес

Площ

130 м²

Етаж

4 / 4

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.

Месечна вноска1 154 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем669 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 485 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е тристаен апартамент с площ от 130 кв.м., разположен в квартал Овча купел, София. Разпределението включва входно антре, просторна дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, тераса и склад. Сградата е ново тухлено строителство от 2026 г., с асансьор и контрол на достъпа, отоплението е на газ. Локацията е удобна, с близост до градски транспорт, метростанция, супермаркети и детска градина. Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, с възможност за преустройство в два отделни апартамента.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
югозападно изложение
ново строителство
асансьор

Недостатъци

последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.