Sale−13% под пазара

apartment in Sofiya, Ovcha Kupel

SofiyaOvcha Kupel

Published: 1 March 2026 Updated: 7 July 2026

Sale260,000 €2,000 €/m²

Expected rent674 € /mo

Area

130 m²

Floor

4 / 4

Construction

Brick

Year

2026

Heating

Gas

Yield analysis

Low investment rating

3.1% / yr

Monthly payment1,154 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent674 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 58% of the payment — you top up about 480 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 32 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлаганият имот е тристаен апартамент с площ от 130 кв.м., разположен в квартал Овча купел, София. Разпределението включва входно антре, просторна дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, тераса и склад. Сградата е ново тухлено строителство от 2026 г., с асансьор и контрол на достъпа, отоплението е на газ. Локацията е удобна, с близост до градски транспорт, метростанция, супермаркети и детска градина. Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, с възможност за преустройство в два отделни апартамента.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
югозападно изложение
ново строителство
асансьор

Cons

последен етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 13% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.