Продажба

Тристаен апартамент с южно изложение в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 6 Март 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба276 275 €2 582 €/м²
Очакван наем665 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~30 500 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти в Овча купел (911 имота)

Площ
107 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 226 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем665 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 54% от вноската — доплащаш около 561 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Овча купел (911 имота) — 2 582 €/м² срещу 2 295 €/м².

Апартамент с площ 107 кв.м, разположен в квартал Овча купел в град София. Намира се на 4-ти етаж от 6 в новострояща се сграда с очакван акт 16 през 2027 г.

Разпределението включва предверие, дневна с кухня, 2 спални, баня с WC, мокро помещение и балкон. Към имота има и складово помещение с площ 2.76 кв.м.

Сградата е тухлена, с дебели 25 см външни стени и шумоизолация в баните и спалните. Използвани са качествени материали като 6-камерна PVC дограма Deceuninck и луксозна фасада с HPL плоскости.

Локацията предлага бърз достъп до Околовръстен път, училище, магазини и заведения. В сградата има асансьор и възможности за паркоместа и гаражи.

Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и удобства за комфортен живот в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 226 €, а очакваният наем за района — 665 €. Наемът покрива 54% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 210 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • предверие
  • дневна с кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • WC
  • мокро помещение
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района