Sale+13% над пазара

apartment in Sofiya, Ovcha Kupel

SofiyaOvcha Kupel
Published: 6 March 2026 Updated: 3 July 2026
Sale276,275 €2,582 €/m²
Expected rent674 € /mo
Area
107 m²
Floor
4 / 6
Construction
Brick
Year
2027
Heating
Gas

Yield analysis

Low investment rating

2.9% / yr
Monthly payment1,226 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent674 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 55% of the payment — you top up about 552 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 34 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с площ 107 кв.м, разположен в квартал Овча купел в град София. Намира се на 4-ти етаж от 6 в новострояща се сграда с очакван акт 16 през 2027 г.

Разпределението включва предверие, дневна с кухня, 2 спални, баня с WC, мокро помещение и балкон. Към имота има и складово помещение с площ 2.76 кв.м.

Сградата е тухлена, с дебели 25 см външни стени и шумоизолация в баните и спалните. Използвани са качествени материали като 6-камерна PVC дограма Deceuninck и луксозна фасада с HPL плоскости.

Локацията предлага бърз достъп до Околовръстен път, училище, магазини и заведения. В сградата има асансьор и възможности за паркоместа и гаражи.

Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и удобства за комфортен живот в градска среда.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2027.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • предверие
  • дневна с кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • WC
  • мокро помещение
  • балкон

Amenities

  • Elevator
  • With Parking

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

Details

Category
Residential
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby