Продажба−23% под пазара

апартамент в София, Лозенец

СофияЛозенец

Публикувано: 7 Март 2026 Обновено: 10 Август 2026

Продажба429 000 €2 958 €/м²

Очакван наем1 171 € /мес

Площ

145 м²

Етаж

7 / 15

Строителство

Тухла

Година

2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.

Месечна вноска1 903 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 171 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 732 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

LUXIMMO FINEST ESTATES: www.luximmo.bg
Ексклузивно представяме за продажба тристаен апартамент в мащабния и модерен комплекс Vitosha Art, разположен в сърцето на кв. Лозенец една от най-предпочитаните и престижни градски локации в София.

Жилището се намира на 7-и етаж и е със застроена площ от 111.30 кв.м и обща площ от 142.58 кв.м. Общата площ с озеленени тераси достига 145.41 кв.м. Предлага се на степен на завършеност по БДС, с висок клас дограма Schüco отлична топло- и шумоизолация и максимален комфорт. Сградите в комплекса са проектирани със светла височина на помещенията от 2.84 м.

Към имота има възможност за закупуване на голямо подземно паркомясто срещу допълнително заплащане.

За комплекса

Vitosha Art е иновативен жилищен комплекс, който ще промени облика на района и предлага съвременен начин на живот, съчетаващ комфорт, зеленина и функционалност. Очакваното въвеждане в експлоатация (Акт 16) е планирано за 31.08.2028 г.

Комплексът е проектиран от водещи международни и български архитектурни студиа Benoy (Лондон), ML Studio (Лондон) и ProArh (София), и следва концепцията за 15-минутния град , осигурявайки лесен достъп до всичко необходимо за ежедневието. Разположен върху терен от над 30 дка, с общо 130 000 кв.м разгъната застроена площ (фаза 1 и 2) и около 7 дка озеленени площи, комплексът предлага балансирана и модерна среда за живеене.

Жителите ще разполагат с редица удобства:
собствена детска градина, одобрена от РЗИ;
търговска зона с магазини и офиси;
Club House с рецепция, консиерж услуги и зала за събития;
зелени площи и пространства за отдих.

Една от най-съществените характеристики на проекта е внедрената геотермална система първа по рода си в България, която осигурява отопление, охлаждане и топла вода чрез индивидуални термопомпи във всеки апартамент. Това гарантира значително намалени разходи за енергия (до 75%) и устойчив, екологичен начин на живот.

Предимства на комплекса:
24/7 контрол на достъпа и ...

За повече информация свържете се с нас и цитирайте референтния номер на имота. Моля, кажете, че сте видeли обявата в този сайт.
Референтен номер: SOF-138759
Тел: 0882 817 558, 02 425 69 19
Отговорен брокер:Йоана Манева

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.