Sale−24% под пазара

apartment in Sofiya, Lozenec

SofiyaLozenec

Published: 7 March 2026 Updated: 10 August 2026

Sale429,000 €2,958 €/m²

Expected rent1,180 € /mo

Area

145 m²

Floor

7 / 15

Construction

Brick

Year

2028

Yield analysis

Low investment rating

3.3% / yr

Monthly payment1,903 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,180 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 62% of the payment — you top up about 723 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 30 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

LUXIMMO FINEST ESTATES: www.luximmo.bg
Ексклузивно представяме за продажба тристаен апартамент в мащабния и модерен комплекс Vitosha Art, разположен в сърцето на кв. Лозенец една от най-предпочитаните и престижни градски локации в София.

Жилището се намира на 7-и етаж и е със застроена площ от 111.30 кв.м и обща площ от 142.58 кв.м. Общата площ с озеленени тераси достига 145.41 кв.м. Предлага се на степен на завършеност по БДС, с висок клас дограма Schüco отлична топло- и шумоизолация и максимален комфорт. Сградите в комплекса са проектирани със светла височина на помещенията от 2.84 м.

Към имота има възможност за закупуване на голямо подземно паркомясто срещу допълнително заплащане.

За комплекса

Vitosha Art е иновативен жилищен комплекс, който ще промени облика на района и предлага съвременен начин на живот, съчетаващ комфорт, зеленина и функционалност. Очакваното въвеждане в експлоатация (Акт 16) е планирано за 31.08.2028 г.

Комплексът е проектиран от водещи международни и български архитектурни студиа Benoy (Лондон), ML Studio (Лондон) и ProArh (София), и следва концепцията за 15-минутния град , осигурявайки лесен достъп до всичко необходимо за ежедневието. Разположен върху терен от над 30 дка, с общо 130 000 кв.м разгъната застроена площ (фаза 1 и 2) и около 7 дка озеленени площи, комплексът предлага балансирана и модерна среда за живеене.

Жителите ще разполагат с редица удобства:
собствена детска градина, одобрена от РЗИ;
търговска зона с магазини и офиси;
Club House с рецепция, консиерж услуги и зала за събития;
зелени площи и пространства за отдих.

Една от най-съществените характеристики на проекта е внедрената геотермална система първа по рода си в България, която осигурява отопление, охлаждане и топла вода чрез индивидуални термопомпи във всеки апартамент. Това гарантира значително намалени разходи за енергия (до 75%) и устойчив, екологичен начин на живот.

Предимства на комплекса:
24/7 контрол на достъпа и ...

За повече информация свържете се с нас и цитирайте референтния номер на имота. Моля, кажете, че сте видeли обявата в този сайт.
Референтен номер: SOF-138759
Тел: 0882 817 558, 02 425 69 19
Отговорен брокер:Йоана Манева

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 24% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2028.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.