Продажба

Тристаен апартамент с озеленена тераса в Лозенец, София

СофияЛозенец
Публикувано: 7 Март 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба429 000 €2 958 €/м²
Очакван наем1 114 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~139 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Лозенец (478 имота)

Площ
145 м²
Етаж
7 / 11
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 903 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 114 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 789 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 139 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Лозенец (478 имота) — 2 958 €/м² срещу 3 917 €/м².

Имотът е тристаен апартамент в многофункционален комплекс в Лозенец, София. Разполага с просторна дневна с кухненски бокс, две спални, две бани и склад. Апартаментът е на 7-ми етаж от 11, с озеленена тераса към всяко помещение. Сградата е с тухлено строителство, планирана за завършване през 2028 г., оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контролиран достъп. Комплексът предлага консиерж, паркинг с 366 места и зелени площи, като е разположен близо до бул. „Черни връх“ и метростанция „Витоша“. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобства в градска среда с добър транспортен достъп.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 903 €, а очакваният наем за района — 1 114 €. Наемът покрива 59% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Лозенец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • озеленена тераса
  • ново строителство
  • контролиран достъп
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 209 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • В затворен комплекс
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района