Продажба−38% под пазара

Двустаен апартамент с тераса в Лозенец, бул. Черни връх

СофияЛозенец

Публикувано: 8 Март 2026 Обновено: 5 Юли 2026

Продажба285 925 €2 363 €/м²

Очакван наем1 156 € /мес

Площ

121 м²

Етаж

2 / 15

Строителство

Тухла

Година

2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.

Месечна вноска1 269 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 156 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 113 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент в град София, Лозенец, бул. Черни връх, част от нов жилищен комплекс с планирана завършеност през 2028 г.
Разпределение: коридор, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с WC, килер, склад и тераса 22 кв.м. към вътрешния двор.
Сградата е тухлена с вентилируема фасада, троен стъклопакет и висок клас дограма Schüco, оборудвана с два асансьора Schindler. Отоплението и охлаждането са с геотермална система, което намалява разходите.
Комплексът предлага детска градина, търговска зона, подземен паркинг с зарядни станции за електромобили и зелени площи с детска площадка. Намира се на 170 м от метростанция Витоша и 350 м от Paradise Center.
Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с модерни удобства и достъп до транспорт и услуги.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
нова сграда
тераса към вътрешен двор
геотермално отопление

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 38% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.