Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Лозенец, бул. Черни връх

СофияЛозенец
Публикувано: 8 Март 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба285 925 €2 363 €/м²
Очакван наем1 114 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~193 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за апартаменти в Лозенец (476 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
121 м²
Етаж
2 / 15
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска1 269 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 114 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 155 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 193 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Лозенец (476 имота) — 2 363 €/м² срещу 3 960 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент в град София, Лозенец, бул. Черни връх, част от нов жилищен комплекс с планирана завършеност през 2028 г.
Разпределение: коридор, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с WC, килер, склад и тераса 22 кв.м. към вътрешния двор.
Сградата е тухлена с вентилируема фасада, троен стъклопакет и висок клас дограма Schüco, оборудвана с два асансьора Schindler. Отоплението и охлаждането са с геотермална система, което намалява разходите.
Комплексът предлага детска градина, търговска зона, подземен паркинг с зарядни станции за електромобили и зелени площи с детска площадка. Намира се на 170 м от метростанция Витоша и 350 м от Paradise Center.
Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с модерни удобства и достъп до транспорт и услуги.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 269 €, а очакваният наем за района — 1 114 €. Наемът покрива 88% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Лозенец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • тераса към вътрешен двор
  • геотермално отопление
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 40% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 207 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района