Продажба

Тристаен апартамент в Красна поляна с възможност за гараж

СофияКрасна поляна 3
Публикувано: 20 Март 2026 Обновено: 7 Август 2026
Продажба258 000 €2 132 €/м²
Очакван наем611 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~31 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Красна поляна 3 (52 имота)

Площ
121 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска1 145 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем611 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 53% от вноската — доплащаш около 534 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Красна поляна 3 (52 имота) — 2 132 €/м² срещу 2 388 €/м².

Апартамент с площ 121 кв.м, разположен на първи етаж в нова 5-етажна сграда в квартал Красна поляна.

Разпределението включва три стаи с възможност за преустройство в четири, според нуждите на клиента.

Сградата е от тухлено строителство, с висок клас дограма и луксозни общи части, като към момента има Акт 14 и се очаква Акт 15 през 2026 г.

Локацията е близо до метростанция Овча Купел, множество линии на градски транспорт и зелени площи като Западен парк и Холидай парк.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи удобен достъп до центъра и съвременни жилищни условия с възможност за гараж.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 145 €, а очакваният наем за района — 611 €. Наемът покрива 53% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Красна поляна 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • висок клас дограма
  • близо до градски транспорт
Недостатъци
  • партер
  • очаква Акт 15

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 196 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района