Продажба

Двустаен апартамент в Княжево с балкон и гараж

СофияКняжево
Публикувано: 8 Март 2026 Обновено: 1 Август 2026
Продажба165 000 €2 391 €/м²
Очакван наем603 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~21 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Княжево (25 имота)

Площ
69 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем603 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 129 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▼ 17.5% · 35 000 €
  1. 200 000 €8 Март 2026Първоначална цена
  2. 191 000 €▼ 9 000 € (4.5%) 20 Април 2026Намаление на цената
  3. 180 000 €▼ 11 000 € (5.8%) 7 Май 2026Намаление на цената
  4. 170 000 €▼ 10 000 € (5.6%) 3 Юни 2026Намаление на цената
  5. 168 000 €▼ 2 000 € (1.2%) 20 Юли 2026Намаление на цената
  6. 165 000 €▼ 3 000 € (1.8%) 1 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Княжево (25 имота) — 2 391 €/м² срещу 2 702 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Княжево, на ул. 10-ти километър. Разпределението включва антре, спалня, дневна с кухненски тракт, баня с тоалетна, склад и балкон тип лоджия. Сградата е тухлена, построена през 2026 година, с асансьор и контрол на достъпа. Локацията е на границата с Парк Витоша, което осигурява достъп до природата и чист въздух. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство и близост до зелени площи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 732 €, а очакваният наем за района — 603 €. Наемът покрива 82% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 35 000 € (17.5%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Княжево

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 5 пъти — общо около 18% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 207 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • спалня
  • дневна
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района