Продажба

Тристаен апартамент с голяма тераса в Дружба 1, София

СофияДружба 1
Публикувано: 1 Април 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба304 376 €2 341 €/м²
Очакван наем682 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 1 (202 имота)

Площ
130 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска1 350 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем682 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 51% от вноската — доплащаш около 668 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 1 (202 имота) — 2 341 €/м² срещу 2 360 €/м².

Апартамент с площ 130 кв.м. в квартал Дружба 1, ул. Канала, София. Намира се на последния 6-ти етаж в нова сграда от 2026 г. с асансьор.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и отворена тераса тип лятна градина (33 кв.м.). Изложението е източно.

Сградата е тухлена, с качествено строителство и е на етап след акт 14. Има възможност за закупуване на подземни и наземни паркоместа.

Локацията е комуникативна, близо до метро, автобусни и трамвайни линии, както и до поликлиника, детска градина и магазини. Около сградата са само нови модерни сгради.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с добра транспортна връзка и просторна външна зона.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 350 €, а очакваният наем за района — 682 €. Наемът покрива 51% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 183 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • качествено строителство
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 183 дни.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района