Продажба

2-стаен апартамент в Дружба 1 с югозападно изложение

СофияДружба 1
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 24 Септември 2026
Продажба148 000 €2 466 €/м²
Очакван наем581 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (189 имота)

Площ
60 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска657 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем581 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 76 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (189 имота) — 2 466 €/м² срещу 2 325 €/м².

Апартамент с две стаи в град София, квартал Дружба 1, разположен на първи етаж от осеметажна панелна сграда.

Разпределение включва дневна, спалня, кухня, балкон пред всички помещения и баня с тоалетна, както и Г-образен коридор.

Сградата е панелна конструкция с поддържани общи части, нова дограма и контрол на достъпа; отоплението е на ТЕЦ.

Локацията е близо до метростанция Искърско шосе и множество транспортни връзки, магазини и зелени площи.

Имотът е подходящ за живеене или отдаване под наем, като изисква ремонт за подобряване на състоянието.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 657 €, а очакваният наем за района — 581 €. Наемът покрива 88% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югозападно изложение
  • близо до метро
  • контрол на достъпа
  • зелено междублоково пространство
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • панелен блок
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • кухня
  • балкон
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района