Продажба

Двустаен апартамент с балкон в Дружба 1, София

СофияДружба 1
Публикувано: 6 Юли 2026 Обновено: 12 Септември 2026
Продажба202 800 €2 535 €/м²
Очакван наем591 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (189 имота)

Площ
80 м²
Етаж
6 / 25
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска900 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем591 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 309 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (189 имота) — 2 535 €/м² срещу 2 331 €/м².

Апартаментът се намира в ж.к. Дружба 1, София в нов затворен комплекс. Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня, баня и балкон с югоизточно изложение. Жилището е на 6-ти етаж от 25 с достъп до четири асансьора. Сградата е с тухлено строителство и енергийна ефективност клас А, с отопление на ТЕЦ и термопомпа. Комплексът предлага допълнителни удобства като детска градина, ресторант и търговски площи, а в близост има метро и градски транспорт. Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален и модерен дом в затворена среда с удобства на едно място.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 900 €, а очакваният наем за района — 591 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Имотът се предлага в 10 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 26 400 €. Обявен е от 88 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • югоизточно изложение
  • четири асансьора
  • енергийна ефективност клас А
Недостатъци
  • начален етап на строителство
  • срок за завършване 2030 г.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 10 обяви, а цените се различават с около 12%.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района