Продажба

2-стаен апартамент в Дружба 1 с източно изложение

СофияДружба 1
Публикувано: 5 Май 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба120 000 €2 790 €/м²
Очакван наем591 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~20 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (188 имота)

Площ
43 м²
Етаж
7 / 15
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска532 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем591 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 111% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

11 промени от публикуването▼ 11.1% · 15 000 €
  1. 135 000 €5 Май 2026Първоначална цена
  2. 134 850 €▼ 150 € (0.1%) 9 Май 2026Намаление на цената
  3. 134 900 €▲ 50 € (0%) 11 Май 2026Повишение на цената
  4. 134 850 €▼ 50 € (0%) 13 Май 2026Намаление на цената
  5. 134 850 €▲ 0 € (0%) 13 Май 2026Повишение на цената
  6. 135 000 €▲ 150 € (0.1%) 14 Май 2026Повишение на цената
  7. 134 750 €▼ 250 € (0.2%) 11 Юни 2026Намаление на цената
  8. 135 000 €▲ 250 € (0.2%) 12 Юни 2026Повишение на цената
  9. 135 000 €▲ 0 € (0%) 1 Август 2026Повишение на цената
  10. 127 500 €▼ 7 500 € (5.6%) 5 Август 2026Намаление на цената
  11. 127 500 €▲ 0 € (0%) 24 Септември 2026Повишение на цената
  12. 120 000 €▼ 7 500 € (5.9%) 25 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 20 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (188 имота) — 2 790 €/м² срещу 2 329 €/м².

Апартаментът е разположен в град София, квартал Дружба 1, в жилищна сграда от ЕПК строителство. Разпределението включва хол, кухня, спалня, баня с тоалетна и антре, което осигурява функционално използване на пространството. Сградата е тухлена, а апартаментът се намира на 7-ми етаж от общо 15, с източно изложение. В близост има удобства като спирки на градски транспорт, метростанция, училище, детска градина и магазини. Имотът е подходящ за градски живот с лесен достъп до основни услуги и транспорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 532 €, а очакваният наем за района — 591 €. Наемът покрива цялата вноска (111%).

От публикуването цената е намаляла с 15 000 € (11.1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • източно изложение
  • близо до транспорт
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • липса на асансьор
  • малка площ

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 5 пъти — общо около 11% под първоначално обявената.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • антре
  • баня

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района