Продажба

Двустаен апартамент с източно изложение в Дружба 1, София

СофияДружба 1
Публикувано: 19 Януари 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба160 000 €2 461 €/м²
Очакван наем582 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (189 имота)

Площ
65 м²
Етаж
8 / 14
Строителство
ЕПК
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска710 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем582 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 128 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 5.7% · 10 000 €
  1. 175 000 €3 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 165 000 €▼ 10 000 € (5.7%) 3 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (189 имота) — 2 461 €/м² срещу 2 331 €/м².

Двустаен апартамент в ж.к. Дружба 1, град София, разположен на 8-ми етаж от 14 в ЕПК блок от 1986 г.
Жилището включва дневна с трапезария и кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и коридор, както и складово помещение на същия етаж.
Сградата е с добре поддържан вход, асансьор и контролиран достъп, отоплението е на ТЕЦ.
Локацията е комуникативна, близо до спирки на градски транспорт, детска градина, училище, магазини и на 250 м от метростанция Искърско шосе.
Подходящ за хора, търсещи функционален апартамент с удобна локация и достъп до градска инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 710 €, а очакваният наем за района — 582 €. Наемът покрива 82% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (5.7%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • контролиран достъп
  • близо до метро
Недостатъци
  • източно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 255 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 6%.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна с трапезария и кухненски бокс
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района