Продажба−10% под пазара

Тристаен апартамент с 2 балкона в Драгалевци, София

СофияДрагалевци
Публикувано: 2 Април 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба274 543 €2 665 €/м²
Очакван наем1 019 € /мес
Площ
103 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска1 218 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 019 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 199 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 3.2% · 8 543 €
  1. 266 000 €3 Юни 2026Първоначална цена
  2. 285 000 €▲ 19 000 € (7.1%) 29 Юни 2026Повишение на цената
  3. 274 543 €▼ 10 457 € (3.7%) 10 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 10% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 451 €/м² срещу 2 726 €/м².

Апартамент с площ 103 кв.м в нов жилищен комплекс в Драгалевци, София.

Разпределение включва антре, просторна дневна с кухненски бокс, 2 спални, 2 бани с тоалетна, перално помещение и 2 балкона.

Сградата е ново строителство (2026) с тухлено строителство, вентилируема фасада, алуминиева дограма с троен стъклопакет и асансьор.

Комплексът предлага паркоместа в сутерена, видеонаблюдение, контрол на достъпа и озеленено междублоково пространство.

Подходящ за семейства, търсещи сигурност и удобства в затворена среда с добра локация и инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 218 €, а очакваният наем за района — 1 019 €. Наемът покрива 84% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 8 543 € (3.2%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Драгалевци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • гараж / паркомясто
  • видеонаблюдение
Недостатъци
  • западно / северно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 183 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • перално помещение
  • балкон
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района